question-icon 设置了居住权的房子还可以出卖吗?

我家有套房子设置了居住权给亲戚住,现在因为经济原因想把房子卖掉,不知道能不能卖,会不会影响居住权,很担心后续会有法律纠纷,想清楚了解下这种情况法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

设置了居住权的房子是可以出卖的。 首先,要理解居住权的概念。居住权是一种用益物权,通俗来讲,就是按照合同约定,居住权人对他人所有的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。例如,老人可以通过与子女签订居住权合同,获得在子女房屋中居住的权利。 其次,从法律依据上看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着即使房屋设置了居住权,作为房屋的所有权人,仍然有权对房屋进行出售等处分行为。 不过,需要注意的是,在出卖设置了居住权的房屋时,不得影响居住权的正常行使。也就是说,房屋买卖后,居住权人仍然可以按照合同约定继续居住在该房屋内,新的房屋所有权人需要尊重居住权人的权利,不能强行要求居住权人搬离。例如,甲将设置了居住权的房屋卖给乙,居住权人丙仍然可以在居住权期限内居住在该房屋内,乙不能随意干涉丙的居住权利。

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