居住权的房子可以买吗？

我看中一套房子，但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我对房子的使用，房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买，买了会面临哪些风险和问题。
张凯执业律师
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居住权的房子是可以买的，但需要注意一些重要事项。


首先，要理解居住权的概念。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，居住权人有权利在约定的期限内居住在该房屋内。


虽然居住权的房子可以买卖，依据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这意味着房屋所有权人可以出售设有居住权的房屋，但居住权人的合法权益不受影响，居住权人仍可在居住权期限内继续居住使用该房屋。


对于买家而言，在购买设有居住权的房屋时，应当要求卖方如实告知房屋设有居住权的事实。如果卖方隐瞒该事实，买家可以根据具体情况主张相应的权利。同时，买家需要了解居住权的具体期限、居住权人的相关情况等，以便对购买决策做出准确的判断。居住权期限届满后，居住权消灭，居住权人需返还房屋。

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