房屋产权类型都有哪些呢?


房屋产权类型依据不同标准有多种分类,常见的如下: 首先是商品房产权。这是我们最常接触到的,是具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。简单说,就是开发商拿地建房后推向市场销售的房子,购房者拥有完整产权,可以自由进行买卖、出租、抵押等操作。比如您在市场上正常购买的新建小区住房大多都是商品房。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,住宅用地的商品房产权年限一般是70年。 经济适用房产权,它是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房。这类房子因减免了工程报建中的部分费用,成本略低于普通商品房。不过,经济适用房产权一般不完全属于购房者,在一定年限内(通常为5年 )不能自由上市交易,期满后如需上市交易也需要按照规定补交土地收益等价款。 房改房产权,是城镇职工根据国家房改政策,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。像以前单位分的房子,职工后来按政策购买产权,就属于房改房。房改房在上市交易时可能存在一些限制条件,例如部分需要补交土地出让金等。 集资房产权,一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设。集资房的产权情况相对复杂,不同集资房的产权归属和交易规定可能不同。 小产权房,是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房没有合法的产权登记,不能像普通商品房那样进行合法的流转、抵押等操作,购买小产权房存在较大的法律风险,不受法律保护。 另外还有央产房,全称是“中央在京单位职工的已购公房”,指职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的,由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房 。军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋,根据《解放军房地产管理条例》第4条规定,军队房地产统归军委、总部。 相关概念: 商品房:由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 经济适用房:国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房。 房改房:城镇职工根据国家房改政策购买的已建公有住房。 集资房:国有单位组织、职工出资,利用国有划拨土地建设的房屋。 小产权房:在农村集体土地上建设,未缴纳土地出让金且产权不受法律保护的房屋。 央产房:中央在京单位职工按政策购买的已购公房。 军产房:军队享有房屋所有权的房屋。






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