怎样才能查询二手房房屋产权？

查询二手房房屋产权主要有以下几种方式：

首先，可以要求卖方提供合法的证件和资料。买房时，卖方应出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证等。在一些特殊情况下，若房屋为共有，卖方要提供共有人同意出售的书面意见；房屋已出租的，需有房屋出租人放弃优先购买权的书面声明；房屋存在抵押的，要有抵押权人同意转让的书面意见。查看这些证件和资料，能初步了解房屋产权的基本情况。

其次，可以主动前往房产管理部门查询二手房的产权状况。按照规定，通常只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。所以，如果购房者想查实产权状况，可以委托律师代理查询。

另外，还可以向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。具体包括了解房主是谁，若为共有财产，要注意各共有人的产权比例及拥有权形式；查看档案文号，这个文号是该宗交易的文件编号，依据它可向有关方面取阅文件副本；关注登记日期，即该项交易的签订日期；留意成交价格，若成交价注明“部分成交价”，意味着它可能不单指房屋价格，还包括其他房地产成品；还有房屋平面图等内容也可进行查看。

最后，要查验房屋有无债务负担。房屋产权记录一般只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，对于房屋在经营过程中发生的债务和责任，就需要查验有关证明，如抵押贷款的合同、租约等，详细了解贷款额、偿还额度、利息、租金等金额，以此对房产有更全面深入的了解。同时，购房者还需关注所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等情况。

法律依据方面，《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十七条明确规定，权利人及利害关系人均可依法查询并复制各类不动产登记资料，在公共利益需要时，相关政府部门也能按法定权限和程序进行查询、复制和调查处理特定业务的不动产登记资料。第二十八条规定，查询不动产登记资料的单位、个人要向不动产登记机构说明查询目的，不能将查询资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料 。