房屋土地使用权有哪些类型？

房屋土地使用权主要有划拨土地使用权和出让土地使用权这两种类型。

划拨土地使用权，简单来说，就是县级以上人民政府依法批准，土地使用者要么在缴纳补偿、安置等费用后就能使用该幅土地，要么可以无偿取得土地使用权来使用 。这种方式取得的土地没有使用期限限制，但使用范围有严格规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，主要适用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。并且，通过划拨方式取得的土地一般不能在市场上交易，只有补交土地出让金后，才和出让取得的土地使用权享有同等权益。

出让土地使用权，是指国家把国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者要向国家支付土地使用权出让金。这是一种有偿取得国有土地使用权的方式。获取方式相对灵活，可通过拍卖、招标或双方协议等进行。它的使用范围比较广泛，像商业、旅游、娱乐等多种领域都适用。不过，出让土地使用权有期限限制。依据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地（商品房用地）使用年限是70年；工业用地、教育等公益事业性用地、综合或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年。土地使用期限届满后，土地使用者依合同取得的土地使用权即终止。

总之，这两种房屋土地使用权在获取方式、使用范围、交易限制以及使用期限等方面都存在明显差异。