房屋所有权与土地使用权的区别是什么

房屋所有权和土地使用权是两个不同的概念，存在多方面的区别。

首先，从概念上来说，房屋所有权是指权利人独占性地对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利。通俗讲，就是房子完全归您支配，您可以自己住、出租收租金或者卖掉它等等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，私人对其合法的房屋等不动产享有所有权 ，房屋所有权没有产权年限限制，只要房子没彻底损坏不能用了，您就一直拥有它。

而土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。咱们国家土地归国家和集体所有，我们只能获得土地一定期限的使用权。例如，根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

其次，在权利期限上，房屋所有权是永久的，只要房屋存在，产权人就拥有房屋所有权。但土地使用权是有期限的，期限届满后，不同情况有不同处理方式。像住宅建设用地使用期限到期后，自动续期；而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。

再者，权利的主体也有差异。房屋所有权可以归个人、法人或其他组织等。而土地所有权归国家或集体，土地使用权人只是通过出让、划拨等合法方式获得土地一定期限的使用权利。

最后，在权利内容上，房屋所有权人对房屋有全面的支配权，可随意改造、装修等（当然不能违反法律法规和损害他人利益）。土地使用权人虽然能对土地进行占有、使用和收益，但对土地的处分权是有限的，不能随意改变土地性质等。

总之，房屋所有权和土地使用权在概念、期限、主体和权利内容等方面都存在明显区别。在涉及房产相关事务时，一定要清楚了解这两者的不同 。