产权40年和70年有哪些区别?
最近在考虑买房,看到有产权40年和70年的房子,不太清楚这两者之间具体有什么不一样。担心买错了会有各种麻烦,想了解一下它们在土地性质、使用年限、落户上学、水电费等方面到底有哪些差别,以便能做出更合适的购房选择。
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40年产权和70年产权存在多方面的区别。 首先是土地性质不同。70年产权的土地主要用于民用住宅建设;40年产权的土地常用于商业建筑,像商场、酒店等。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,居住用地70年,商业、旅游、娱乐用地40年。 其次,房屋价格有差异。70年产权的住宅由于综合成本因素更多,比如配套设施更完善等,售价通常高于40年产权的房屋。 再者,落户上学规定不同。70年产权的住宅一般可以落户,子女能划分到相应学区就近入学;40年产权的房子通常不能落户,子女也就无法享受对应的学区政策。 然后,贷款政策不同。70年产权的房地产项目允许申请长达30年的贷款;40年产权的商用房仅能获得为期10年的贷款支持,并且不能使用公积金贷款,商业贷款首付通常要达到总价五成 。 最后,水电费用不同。70年产权的住宅所支付的电费以及水费按照居民标准收取,相对较低;40年产权的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。在交易税费方面,70年产权的物业产权期满5年后,可能不再被征收某些额外的税费负担,而40年产权的房子税费、土地出让金等通常较高。

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