产权40年和70年有哪些区别？

40年产权和70年产权存在多方面的区别。

首先是土地性质不同。70年产权的土地主要用于民用住宅建设；40年产权的土地常用于商业建筑，像商场、酒店等。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年。

其次，房屋价格有差异。70年产权的住宅由于综合成本因素更多，比如配套设施更完善等，售价通常高于40年产权的房屋。

再者，落户上学规定不同。70年产权的住宅一般可以落户，子女能划分到相应学区就近入学；40年产权的房子通常不能落户，子女也就无法享受对应的学区政策。

然后，贷款政策不同。70年产权的房地产项目允许申请长达30年的贷款；40年产权的商用房仅能获得为期10年的贷款支持，并且不能使用公积金贷款，商业贷款首付通常要达到总价五成 。

最后，水电费用不同。70年产权的住宅所支付的电费以及水费按照居民标准收取，相对较低；40年产权的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。在交易税费方面，70年产权的物业产权期满5年后，可能不再被征收某些额外的税费负担，而40年产权的房子税费、土地出让金等通常较高。