房屋权利人类型之间具体有什么区别呢？

房屋权利人类型主要包括房屋所有权人以及房屋共有权人（分为按份共有和共同共有）等，他们之间存在多方面的区别，具体如下：

**权利份额方面**：房屋所有权人对房屋享有100%的产权；而共有权人的产权比例会在房产证的附记中注明，若没有约定，多个共有权人一般各占相应份额（如三个人无约定则各占三分之一）。

**权利行使方面**：所有权人可单独对房屋进行出让、赠与等处置；共有权人在处置房产时，需得到其他共有人的同意，不能单独处置房产。例如在房屋抵押时，共有权人需房产所有人均同意方可进行。

**权证持有方面**：房屋所有权人持有的是房地产权证；房屋共有人持有的是共有权证。

**收益分配方面**：所有权人可获得房屋产生的全部收益；共有权人在房屋出售等有收益的情况下，按照各自的产权比例分得售后款项。

法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，这些规定明确了各类房屋权利人的权利和义务，以保障房屋交易和使用过程中的合法权益。