如何才能取得房屋所有权?

我最近打算买房,但是不太清楚取得房屋所有权具体要满足哪些条件,通过哪些方式可以取得。像买房这种常见方式是不是交钱入住就意味着有所有权了?还有没有其他需要注意的关键环节?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要取得房屋所有权,需要了解以下相关内容:


首先,明确房屋所有权的概念。房屋所有权是指房屋所有人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,同时还能排除他人的非法干涉。例如,你购买了一套房屋,你就有权居住(占有、使用),可以将房屋出租获取租金(收益),也可以在符合规定的情况下将房屋出售(处分)。法律依据是《中华人民共和国民法典》第240条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


其次,取得房屋所有权的方式主要分为原始取得和继受取得:

- 原始取得:是指不以他人的权利及意思为依据,而是依据法律直接取得物权。比如新建房屋,当房屋建造完成后,建造人就原始取得该房屋的所有权。

- 继受取得:是指基于他人既存的权利而取得物权。常见的方式包括买卖、赠与、继承等。例如,你从开发商那里购买房屋,通过签订购房合同、支付房款并办理相关登记手续后,就继受取得了该房屋的所有权;或者你通过接受他人赠与的房屋,在办理完过户登记等手续后,也能取得房屋所有权。


最后,需要注意的是,房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。也就是说,只有在相关部门进行了登记,你才能在法律上真正取得房屋的所有权。例如,即使你已经支付了全部房款并入住了房屋,但如果没有办理房产证,从法律角度讲,你还没有完全取得房屋的所有权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

不动产买卖中,所有权究竟在什么时候转移呢?

我最近参与了一处房产的买卖交易,签完合同后心里一直不太踏实,不知道从法律角度讲,自己什么时候才真正拥有这套房子的所有权。想了解下不动产买卖所有权转移的具体时间界定,以及是否有一些特殊情况。

网签备案后就能证明房子是自己的吗?

我最近买了套房子,已经完成了网签备案手续。但心里还是有点不踏实,总担心房子的归属问题。想具体了解下网签备案在确定房屋所有权上的作用,以及还需要做哪些才能真正让房子属于自己。

没有房产证的房子属于自己吗?

最近遇到了房产方面的困扰。买了套房子,但一直没拿到房产证,心里很不踏实。想知道这种没房产证的房子,从法律角度讲到底算不算自己的,会不会有什么风险,希望能得到专业的解答。

怎么预防产权纠纷?

最近打算买房,担心后续会出现产权方面的纠纷,心里很没底。想具体了解下在买房过程中,从前期了解房屋信息到签订合同以及后续办理产权登记等各个环节,都有哪些有效的预防产权纠纷的方法。

买房遇到产权纠纷该怎么办?

最近买了房,却发现房子存在产权纠纷,心里特别着急。不知道该通过什么方式来解决这个问题,是自己和对方协商就行,还是需要找相关部门?具体的流程和要求又是什么,希望能得到专业的解答。

购买商品房后,要怎样去办理房屋产权证呢?

我买了商品房,现在想办理房屋产权证,但不清楚具体的操作流程和需要准备的材料。想知道从开始准备到最终拿到产权证,每一个环节都该怎么做,以及有没有需要特别注意的地方。

遇到产权纠纷该如何解决?

最近和别人在房产产权归属上产生了分歧,不知道该怎么处理。想了解下具体有哪些解决途径,每种途径又该怎么操作,希望能得到专业的解答。

买房怎样才能避免产权纠纷的风险呢?

最近打算买房,但是听说房产产权纠纷的事儿还挺多的,心里有点没底。想知道在买房的各个环节,具体要怎么做才能最大程度避开产权纠纷风险,比如签合同的时候要注意啥,查看房产信息有哪些要点等。

购房产权纠纷该怎么处理?

最近买了房,却发现房子产权存在一些争议,心里特别着急。不知道该通过哪些正规途径来解决这个问题,也不清楚每种途径具体该怎么操作,希望能了解下处理购房产权纠纷的有效方法和相关注意事项。

有不动产权证的房子是否可以自由买卖?

我最近看中了一套有不动产权证的房子,很想购买,但又担心存在一些法律风险不能自由交易。想了解一下有不动产权证的房子到底能不能自由买卖,具体要满足哪些条件。

依照合同是否可以获得居住权?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的,需要满足哪些条件呢?另外,合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀?真的很困惑,希望能得到专业的解答。

购房者应该怎么查房屋产权呢?

最近打算买房,但是又担心房屋产权有问题,不知道从哪些方面去核实。想了解下具体有哪些有效的查询方法,以及查询时需要注意哪些要点,避免后续出现产权纠纷。

买房遇到产权纠纷该怎么处理呢?

最近买了套房子,结果却遇到了产权纠纷的烦心事。不知道该从哪里入手解决,也不清楚有哪些合法有效的途径。想了解下具体该怎么做,每种处理方式又有哪些需要注意的要点。

如何办理房产确权?

最近家里涉及到房产确权的事儿,不太清楚具体要怎么做。房产是老一辈留下来的,现在想明确产权归属。想了解下办理房产确权的详细流程以及需要准备哪些资料。

商品住宅该如何办理房产证手续?

最近买了商品住宅,想尽快办理房产证,但不清楚具体的办理流程和需要准备的材料。也担心办理过程中会遇到一些问题,比如开发商那边的手续是否会影响自己领证。想知道详细的办理步骤以及注意事项。

无产权证买卖发生纠纷该如何处理?

最近遇到了无产权证房屋买卖的烦心事。我和卖家签了购房协议付了钱,但一直没拿到产权证,现在双方在一些条款上产生分歧。我想知道这种无产权证买卖纠纷具体有哪些合法有效的解决途径,以及相关法律是怎么规定的。

公寓的产权纠纷该如何处理?

我买了一套公寓,最近和开发商在产权方面产生了分歧,不知道该怎么解决。想了解一下具体有哪些合法有效的途径可以处理这种纠纷,每种途径又有什么特点和要求。

新房和租房是否有居住权?

我最近想买房或者租房,但是不太清楚关于居住权的问题。比如买新房会不会自带居住权,租房能不能获得居住权。我想了解新房和租房在居住权方面具体是怎么规定的,以及需要满足哪些条件才能有居住权。

无产权房子要怎么避免产权纠纷呢?

我买了套没产权的房子,心里一直不踏实,怕之后出现产权方面的纠纷。想知道具体有哪些有效的方法能避免这种情况发生,比如在交易过程中要注意啥,或者需不需要签订什么协议之类的。

全款买房遭遇一房二卖该怎么处理?

我全款买了房,结果开发商把房子又卖给了别人,我现在很迷茫。不知道自己的权益该如何保障,想了解一下这种情况下具体有哪些有效的解决途径,以及相关的法律依据是什么。