不动产买卖中，所有权究竟在什么时候转移呢？

我最近参与了一处房产的买卖交易，签完合同后心里一直不太踏实，不知道从法律角度讲，自己什么时候才真正拥有这套房子的所有权。想了解下不动产买卖所有权转移的具体时间界定，以及是否有一些特殊情况。
张凯执业律师
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在一般情况下，不动产买卖所有权自产权登记之日起转移。


首先，要理解什么是不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，比如土地、房屋等。在买卖这些不动产时，登记起着关键作用。这是因为登记具有公示公信的效力，通过登记可以向社会公众明确该不动产的权属状况，保障交易安全。


依据《中华人民共和国民法典》相关规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，不动产所有权的转移以产权登记为准。例如，甲购买了乙的一套房屋，双方签订了合法有效的买卖合同，但只有在办理完房屋产权登记手续后，甲才真正取得该房屋的所有权。


不过，也存在一些特殊情况。比如当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。即若甲未按约定支付房款，即使办理了登记，乙也可依据约定保留房屋所有权。

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