房屋转让跟房屋买卖有什么区别？

房屋转让和房屋买卖主要存在以下几方面区别：

**一、交易性质**

房屋买卖是一种典型的有偿交易行为，也就是购房者需要向售房者支付一定的购房款，来换取房屋的所有权以及该房屋所占用土地的使用权。例如，在常见的商品房交易中，买家按照约定的价格向开发商支付房款，开发商将房屋交付给买家并办理产权过户手续。而房屋转让的范围更广，它不一定是有偿的，除了买卖这种有偿方式外，还包括赠与、继承等无偿方式。比如，父母将自己的房屋无偿赠与子女，这就属于房屋转让，但不是房屋买卖。

**二、法律程序**

房屋买卖由于涉及到金钱交易，所以在法律程序上相对更为复杂和严格。一般需要签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交房时间、产权过户等重要条款。在办理产权过户时，需要提交相关的证明文件，如身份证、房产证、购房合同、完税证明等，经过房产管理部门的审核和登记，才能完成房屋所有权的转移。而房屋转让中的赠与、继承等方式，也需要按照相应的法律规定办理相关手续。例如，房屋赠与需要签订赠与合同，并办理公证手续，然后再到房产管理部门办理产权过户；房屋继承则需要根据法定继承或遗嘱继承的规定，提供相关的证明材料，如死亡证明、遗嘱、亲属关系证明等，办理继承公证后，再进行产权变更登记。

**三、法律依据**

在我国相关法律中，对房屋买卖和转让都有明确的规定。例如，《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定适用于房屋买卖行为，明确了买卖双方的权利和义务，以及合同的成立、生效、履行等方面的内容。对于房屋转让中的赠与、继承等行为，也分别有相应的法律条款进行规范。赠与行为适用《民法典》中关于赠与合同的规定，继承行为则适用《民法典》中关于继承的相关规定。