居住权是否可以分房以及居住权房能否出售？
我最近了解到居住权这个概念，家里正好涉及到房产相关的事儿。我想知道居住权在分房这件事上具体是怎么规定的，还有居住权房要是想卖的话能不能行，具体要满足啥条件，真的挺困扰的，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权不可以用来分房，因为居住权具有人身专属性，是为特定人设立的，不能像所有权那样进行分割分配。关于居住权房的出售，一般情况下居住权房不能随意出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以通常居住权房不能买卖，除非当事人之间有特别约定。
相关问题
为您推荐5个相关问题
房产有居住权的房子能不能卖呢？
我最近想卖一套房子，但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖，也不清楚这种情况下能不能正常交易，还有就是如果能卖的话，后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。
居住权的房子可以继承吗？
我家的房子设定了居住权，现在居住权人去世了，家人想知道这个居住权能不能由下一代继承，继续住在这个房子里。居住权相关法律规定不太清楚，想了解具体是怎么规定的。
产权人要卖房，有居住权的该如何处理？
我最近遇到个事儿，朋友想卖房子，但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规，既不损害居住权人的权益，又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。
什么叫居住权房？房屋是否有居住权？
我朋友最近遇到了房屋居住权相关的事儿。他家的房子要进行一些处置，涉及到居住权问题。他不太清楚居住权房具体是怎么定义的，也想知道一般情况下房屋到底有没有居住权，还有居住权的设立等相关内容。
依照合同是否可以获得居住权？
我最近在处理房产相关的事情，涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的，需要满足哪些条件呢？另外，合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀？真的很困惑，希望能得到专业的解答。