居住权是否可以分房以及居住权房能否出售？

我最近了解到居住权这个概念，家里正好涉及到房产相关的事儿。我想知道居住权在分房这件事上具体是怎么规定的，还有居住权房要是想卖的话能不能行，具体要满足啥条件，真的挺困扰的，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权不可以用来分房，因为居住权具有人身专属性，是为特定人设立的，不能像所有权那样进行分割分配。关于居住权房的出售，一般情况下居住权房不能随意出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以通常居住权房不能买卖，除非当事人之间有特别约定。

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