依照合同是否可以获得居住权?
我最近在处理房产相关的事情,涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的,需要满足哪些条件呢?另外,合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀?真的很困惑,希望能得到专业的解答。
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依照合同是可以获得居住权的。下面为你详细解释: ### 居住权的概念 居住权是一种用益物权,简单来说,就是居住权人可以按照合同约定,对他人的住宅进行占有和使用,以此满足自己生活居住的需求。例如,老人将房子的居住权通过合同约定给照顾自己的保姆,保姆就可以在约定的期限内合法居住在该房屋内。 ### 获得居住权的合同要求 - **书面形式**:设立居住权必须签订书面合同,口头约定等其他形式是无效的。这是为了确保双方的权利和义务明确、具体,避免日后产生纠纷。比如,甲乙双方约定甲将房屋的居住权给乙,就需要签订一份书面的居住权合同,不能仅仅是口头说说。 - **合同内容**:合同上应载明当事人的姓名、住宅位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等内容。这些内容是明确双方权利义务的关键,比如居住权期限,明确了居住权人可以居住的时间范围。 ### 登记生效 除了签订书面合同外,还必须向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。比如,上述甲乙双方签订了居住权合同后,还需要到当地的不动产登记中心办理居住权登记手续,登记完成后,乙才正式获得该房屋的居住权。 ### 法律依据 《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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