question-icon 房屋产权包含哪些权利?

最近在考虑买房,对房屋产权这块不太懂。就想弄清楚买了房子后,从法律角度讲,自己到底拥有哪些和房子相关的权利呀?是只能住,还是还有其他的权利 ,想全面了解下房屋产权包含的权利内容。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋产权包含多项重要权利。 首先是占有权,它指的是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。这是房屋所有权的基本内容,如果没有占有,就谈不上拥有房屋所有权。不过要注意,占有有多种情况,比如分所有人占有和非所有人占有,还有合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有等。比如你买了一套房子,你直接住在里面,这就是你在行使对房屋的占有权 。《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,这里就明确肯定了所有权人拥有占有权。 其次是使用权,简单说就是对房屋拥有的享用权。比如把房子租出去,租客获得的就是房屋的使用权。不过使用权的行使有一定条件限制:第一,不能损害房屋的本质;第二,要按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用;第三,必须遵守法律和公共道德,不能损害公共利益和他人的合法权益。像在房屋里正常生活居住,进行合理的装修等行为都是在合法行使使用权。 收益权也是房屋产权的一项重要权利,它是指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。常见的例子就是将房屋出租取得租金,或者用房屋作为合伙入股取得红利等。这体现了房屋的经济价值属性,房屋所有人有权通过合理利用房屋来获取经济回报。 最后是处分权,它是指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。这是房屋产权的核心权利,像依法对自己所有的房地产进行出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等行为都属于处分权的范畴。不过处分权的行使必须在法律允许的范围内进行,不能随意处置。 相关概念: 占有权:所有人对房屋直接实际控制或掌握的权利。 使用权:对房屋按照规定加以利用的享用权。 收益权:利用房屋增加经济收益的权利。 处分权:在法律许可范围内处置房屋的权利。

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