公租房可以购买吗

我现在住着公租房,住了挺长时间了,感觉挺稳定的,就有点想买下来。但不知道公租房到底能不能买呀?也不清楚这方面有没有什么具体的规定和条件,想了解一下到底能不能买,如果能买的话,要满足什么要求 。
张凯执业律师
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公租房能不能购买需要分情况来看。


首先,公租房的基本性质是为了解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体的住房问题,它是一种保障性租赁住房。正常情况下,公租房的目的在于提供租赁保障,并非用于买卖交易。


不过,在一些特定情形下,公租房是可以购买的。政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。比如在某些城市,就有这样的政策允许符合条件的承租人在租满一定年限后购买。


出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。


另外,房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房,且其土地用途为住宅的,可以先租后售,出租期限不低于5年,出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限到期后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。


相关法律依据是,虽然没有专门一部法律直接规定公租房买卖问题,但《民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。公租房购买涉及不动产物权的变更,自然也要遵循相关法律规定和各地政府依据此制定的政策。总之,公租房一般不能随意购买,但符合特定条件和程序时是可行的。

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