共有产权房可以继承吗
最近在考虑共有产权房相关事宜，想知道要是买了共有产权房，之后去世了，这房子能不能由子女继承呢？想详细了解下共有产权房在继承方面的具体规定和操作流程等。
张凯执业律师
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共有产权房是可以继承的。首先来解释一下相关法律概念，共有产权房是政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
从法律规定来看，根据《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，共有包括按份共有和共同共有 。而第一千一百二十二条指出，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。共有产权房属于个人合法财产范畴，所以可以作为遗产继承。
继承开始后，按照《民法典》第一千一百二十三条规定，有不同的办理方式：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有这些特殊情况的，则按照法定继承办理。法定继承顺序方面，依据《民法典》第一千一百二十七条，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
关于共有产权房继承后的具体情况，如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。要是子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，常见的方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。
相关概念：
共有产权房：政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
按份共有：两个以上共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。
共同共有：两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。