已故父母的承租房能继承吗

父母离世后留下了承租房,自己不太清楚这房子在法律上该怎么处理,想知道能不能继承,要是能继承的话该走什么流程,要是不能继承又该怎么办,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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首先要明确,承租房一般是不能作为遗产继承的。因为承租房的性质比较特殊,如果是公有住房,产权属于国家或单位,不属于公民个人所有,自然不存在继承这一说法。


不过,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定,承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《商品房屋租赁管理办法》第十二条也表明,房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。也就是说,虽然不能继承承租房的产权,但与父母共同居住的人,可以在租赁期内继续承租 。


在实际处理时,如果想继续承租已故父母的承租房,需要查看租赁合同的具体内容,包括租期、租金、续租条款等,并确定合同是否允许继续承租。然后,与相关部门(如果是公租房,一般是房屋管理部门;如果是私人租赁房,要和出租人或其合法继承人)沟通,办理相关的手续。


相关概念:

承租房:就是通过租赁方式取得房屋使用权的房子,居住者只有使用的权利,没有房屋的产权。

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

房屋租赁合同:是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

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