公产房房主过世后能否继承,若能,该怎么继承?

家里的公产房房主不幸过世了,现在家庭成员对于这处房产的处理有些困惑。不清楚公产房是否可以像普通私房那样继承,要是能继承的话,具体要走哪些流程、准备哪些材料。想了解清楚相关的法律规定和实际操作方法。
张凯执业律师
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公产房房主过世后,实际上是不能继承的。以下为你详细解释:


首先,需要明确公产房的性质。公产房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在未出售前,其产权归国家所有。公产房的实际使用人也就是承租人,仅享有合法的租赁使用权,并不拥有该房屋的产权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于公产房产权不属于个人,所以它不属于遗产范畴,不能按照继承的相关法律进行处理。


不过,在某些情况下,公产房的承租权可以变更。如果某位租赁者符合租赁条件且需要变更其名字以继续租赁,在得到房产管理部门的同意后,是有可能实现这项变更的。若公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权不能直接转给某一人,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。


如果各位继承人对房屋的承租权变更等问题存在任何疑议或者纠纷,可以向法院提起诉讼,以求通过法院的有效法律文书(例如调解书抑或是判决书)来解决问题,并最终在获得这些法律文书后,再按照相关规定办理相应手续。

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