老人去世了公房能继承吗

家里老人刚去世,留下一套公房。我不太清楚这公房能不能像其他房产一样由我们子女继承。想了解一下在法律上,对于老人去世后公房的处理是怎样规定的,具体要走什么流程,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先要明确,公房一般是不能继承的。公产房是房屋所有权归政府或者机关事业单位等的房屋,当事人通常不享有房屋的所有权,所以不能当作可被继承的财产来处分。继承,简单说就是按照法律规定,取得死者生前个人所有的合法财产。而公房承租人对房屋只有使用权,没有所有权。


从法律关系来讲,房屋产权人与承租人建立的是房屋租赁法律关系。比如,您租了一套房子,租期内您有使用的权利,但房子不是您的,您去世后,子女不能直接继承这套房子的租赁权。所以,在公房承租人死亡后,原有的房屋租赁关系自然消灭,承租人的使用权也随之消失。


不过,作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利,但这不是继承来的,而是重新建立租赁关系。《城市公有房屋管理规定》第二十八条规定:承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续 。


公房承租人死亡后,按以下规定确定新承租人:如果其生前在本处有本市常住户口的共同居住人,由共同居住人协商一致确定人选继续承租;若不能协商一致,出租人可按序列在共同居住人中确定变更承租人,顺序依次为原承租人的配偶、子女(考虑他处住房情况、本处居住时间长短等)、父母、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。要是其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,则由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定人选继续承租;若协商不一致,出租人按顺序确定承租人,依次为原承租人的配偶、子女(按他处居住情况)、父母、其他直系亲属(按他处居住情况)。


相关概念:

公房:指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

承租人:是指与出租人签订租赁合同,取得租赁物使用权并支付租金的一方当事人。

相关问题

为您推荐20个相关问题

公房老人去世后,该由子女中谁来继承呢?

家里老人去世了,留下的是公房,子女们对于谁能继承公房存在疑惑。不清楚在没有遗嘱等特殊安排的情况下,是不是所有子女都有份,还是有特定的分配规则。想了解公房继承的具体法律规定和操作流程。

公产房房主过世后能否继承,若能,该怎么继承?

家里的公产房房主不幸过世了,现在家庭成员对于这处房产的处理有些困惑。不清楚公产房是否可以像普通私房那样继承,要是能继承的话,具体要走哪些流程、准备哪些材料。想了解清楚相关的法律规定和实际操作方法。

父母在单位的福利房现在能继承吗?

我家老人在单位有套福利房,现在老人去世了,我们家人不知道这套房子能不能继承。想了解下具体在什么情况下可以继承,什么情况下不可以,以及相关的法律规定是怎样的。

公租房可以继承吗?

我家老人一直住着公租房,最近老人不幸去世了,我们家人很关心这公租房能不能像普通房子一样由子女继承。想了解下公租房继承相关的具体法律规定,以及如果不能继承是否有其他处理办法。

老人去世后,房产该怎么继承呢?

家里老人去世了,留下了房产,现在家人对于房产的继承问题存在一些困惑。不清楚是按照什么方式来继承,也不知道具体的继承流程以及各个继承人的份额该如何确定,想了解一下这方面的详细法律规定。

老人去世后,房子该怎么继承呢?

家里老人去世了,留下了房子,现在家人对于房子的继承问题有些困惑。不清楚是按照老人意愿还是有固定的继承顺序,也不知道需要准备哪些材料和办理哪些手续。想详细了解一下具体的继承流程和相关要求。

集体产权房究竟怎样继承呢?

家里有集体产权房,长辈去世后,不知道能不能继承以及该怎么继承。这种房子好像和普通商品房不太一样,想具体了解一下集体产权房继承的相关规定,比如需要满足什么条件,要走哪些流程。

姥爷去世后,他的私房该怎么继承呢?

我姥爷去世了,留下了私房,家里人对于这个房子的继承问题有些困惑。不知道是按照什么顺序来继承,也不清楚需要准备哪些材料和办理哪些手续。想具体了解一下相关的法律规定和操作流程。

老人过世后,其房产该如何继承?

家里老人不幸过世了,留下了一套房子。现在家里人对于这套房子的继承问题有些困扰,不知道该按照什么样的流程和规则来进行继承。想了解一下具体的继承方式、需要准备哪些材料以及有哪些注意事项。

老人福利房未办过户手续,该如何继承?

家里老人有一套福利房,还没办过户手续老人就去世了,现在家人不知道这种情况下能不能继承这房子,以及具体该怎么操作。想了解清楚相关法律规定,怎样才能合理合法地处理这套福利房的继承事宜。

人过世了,房子该怎么继承呢?

家里老人过世了,留下了一套房子,现在家人对于房子的继承问题有些困惑。不清楚具体的继承顺序是怎样的,也不知道要办理哪些手续,还有会不会涉及到税费等问题,想了解一下这方面的详细情况。

使用权房子可以继承吗?

家里有套使用权房,长辈去世后,家人不知道能不能继承这套房子。想了解一下在法律上,这种只有使用权的房子到底能不能被继承,以及相关的法律规定是怎样的。

公房拆迁是否有继承权?

家里的公房面临拆迁,很关心能不能把这个拆迁相关的权益当作遗产来继承。想知道具体的法律规定是怎样的,在什么情况下可能涉及到继承问题,以及如果不能继承,那拆迁补偿又该如何分配。

老人身故后,房子应该怎样继承?

家里老人不幸身故后,留下了房子。现在家人对于房子的继承问题存在一些困惑,不清楚具体的继承流程和要求。比如需要准备哪些材料,要经过哪些部门办理相关手续等,希望能了解清楚老人身故后房子继承的详细办法。

父母过世后,子女怎样继承房产并办理过户手续?

家里老人去世了,留下了房产,子女们不知道该按照怎样的流程去继承房产并完成过户。不清楚是先确定遗嘱效力,还是直接按法定继承走。也不明白具体要准备哪些材料,到哪些部门去办理相关手续,希望能得到详细的解答。

老人一方过世后,房产该如何继承?

家里老人一方不幸过世了,留下了房产。现在家人对于这处房产的继承问题有些困惑,不清楚具体该按照怎样的流程和规则来分配房产。想了解一下不同情况下房产继承的具体操作方法和相关规定。

只有购房合同没有房产证的房子可以继承吗?

家里老人去世了,留下一套只有购房合同没有房产证的房子,现在家人对于这套房子能不能继承存在疑惑,想了解这种情况下在法律上是怎么规定的,具体该怎么操作。

老人不在了,房子该怎么继承呢?

家里老人离世了,留下的房子不知道该怎么分配。不清楚是按照老人的意愿,还是遵循法律规定来办。想具体了解一下不同情况下房子继承的详细流程和要求。

如果老人突然离世,房子该怎么继承呢?

家里老人突然离世,留下了房子,现在家人对于这房子的继承问题有些困惑。不清楚是按照怎样的顺序来继承,也不明白如果房子是夫妻共同财产该怎么处理,还想知道具体的继承流程是怎样的。

农村老人去世后房屋该如何继承?

家里老人在农村,现在老人去世了,留下了房屋。我不太清楚具体该怎么继承这房子,想了解一下从法律层面,都有哪些规定和流程,以及不同身份的继承人在继承房屋上有什么区别,希望能得到详细解答。