姥爷去世后,他的私房该怎么继承呢?

我姥爷去世了,留下了私房,家里人对于这个房子的继承问题有些困惑。不知道是按照什么顺序来继承,也不清楚需要准备哪些材料和办理哪些手续。想具体了解一下相关的法律规定和操作流程。
张凯执业律师
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姥爷去世后,私房的继承需要分情况来看:


如果姥爷生前留有经过公证的遗嘱或者遗赠扶养协议,那么就按照遗嘱或者协议的内容来分配房产。遗嘱是指姥爷在生前按照自己的意愿,对其财产进行处分的书面文件;遗赠扶养协议则是姥爷与他人签订的,由他人承担姥爷的生养死葬义务,姥爷将财产遗赠给对方的协议。


要是没有遗嘱也没有遗赠扶养协议,就按照法定继承来办理。法定继承有先后顺序之分,第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。也就是说,在这种情况下,房产会先由姥爷的配偶(如果还健在)、子女以及父母来继承。只有在第一顺序继承人都放弃继承或者不存在的情况下,才轮到第二顺序继承人继承,第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


需要注意的是,如果姥爷的房子是与老伴儿共有的,且老伴儿还活着,那么要先把属于老伴儿的那部分房产份额划分出来,剩下的部分才能作为姥爷的遗产进行继承。


办理私房继承,通常还需要进行以下步骤:首先,要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要准备被继承人的死亡证明(到被继承人所属派出所开具)、继承人证明(到死者所在单位或者居委会、村委会开具)、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件以及被继承人生前所立的遗嘱(如果有)等材料。其次,办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人,需要提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等材料。

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