父母留下的使用权房子能继承吗

父母离世后留下了一套只有使用权的房子,我不太清楚这种房子在法律上能不能被继承。想知道从法律角度到底能不能继承,如果不能继承的话,有没有什么办法能继续使用这套房子呢?
张凯执业律师
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首先要明确,父母留下的使用权房子一般是不能直接继承的。这是因为房屋使用权人对该房屋不享有所有权,不像拥有所有权的房子,可以随意占有、使用、收益、处分 。继承人只能继承被继承人所有的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。但这里说的继承前提是被继承人拥有相应财产的所有权。


不过,有一些间接的办法来处理使用权房子。一种是父辈或祖辈在过世前,先按照政策将使用权房买下,变成已购公房,已购公房属于私有财产,在死者过世后,就可以由其子女或亲属继承。另一种是死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。但采用第二种方法时,通常要求在该房屋内有常住的户口。


相关概念:

使用权房:是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房,住户只有房屋的使用权,没有所有权。

已购公房:是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

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