有限产权房是否可以出售?

我有一套有限产权房,最近因为经济原因想把它卖掉,但是又不确定这样做是否合法合规。想了解一下有限产权房到底能不能出售,如果不能出售是因为什么原因。
张凯执业律师
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有限产权房通常是不可以出售的,原因主要有以下几点:


首先,从产权性质来看,有限产权房是由单位和个人共同享有所有权的房屋。比如在新建或购买房屋时,由国家机关、企、事业单位和个人各按一定比例投入资金,或者将原出租给本单位职工的旧房,以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工,单位与职工形成按份共有关系,各自占有的份额依合同约定。在这种共有关系下,房屋产权并非完全归属于个人,这就限制了其自由出售的可能性。


其次,从权利分配角度,单位通常掌握着房屋产籍的控制权和管理权,而购房职工拥有所购房屋的部分产权,包括占有权、使用权、有限处分权和收益权。这种权利的分散使得房屋不能像完整产权房屋那样自由转让。


最后,从法律规定层面,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让;权属有争议的以及未依法登记领取权属证书的房屋也不得转让。有限产权房存在产权共有情况,且往往没有完整的权属证书,所以不能随意出售。


总之,有限产权房因产权受限、权利分散以及法律规定等多方面因素,一般是不可以出售的。

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