有限产权房能卖出去吗
我有一套有限产权房,现在因为一些原因想卖掉。但我不知道这种房子能不能卖,担心会有什么法律问题。想了解有限产权房在法律上到底能不能对外出售,要是能卖的话,又需要满足什么条件和办理哪些手续呢?
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有限产权房一般情况下是不可以随意卖出去的。首先来解释一下有限产权房,它也叫部分产权房屋或优惠出售公有房屋,是国家机关、企事业单位等和个人按一定比例投入资金,或者以优惠政策将旧房以低于实际价值的价格卖给本单位职工,单位与职工共同享有所有权的房屋。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房屋以及共有房地产,未经其他共有人书面同意的等情况。有限产权房由于产权有限,存在产权登记有瑕疵等问题,不符合自由转让登记的条件。比如,单位和职工是按份共有关系,各自份额依合同约定,在权利分配上,单位掌握房屋产籍的控制权和管理权等,这使得有限产权房不能像完全产权房那样自由出售。 不过,也有一些特殊情况。按照《关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十一条,职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有;职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权,售、租房收入在补交相关费用后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。所以,有限产权房能不能卖出去不能一概而论,要综合多方面因素判断,且不同地区可能也有差异。

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