question-icon 期房可以转卖吗

我之前买了一套期房,但是现在由于一些个人原因,不想要这套房子了,就想问问能不能把它转卖出去。我想了解一下从法律层面来讲,期房到底能不能转卖呀?要是可以转卖的话,又有哪些需要注意的地方呢?
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answer-icon 共1位律师解答

期房一般情况下是不可以随意转卖的。首先要明白一些法律概念,根据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。这就是说房屋转让物权需要到房屋登记机关进行产权变更登记,才能使房屋物权发生变更。而期房因为还没有取得房屋产权证书,所以是不能进行不动产产权变更登记的,从这个角度讲不能转卖。 不过,在符合法定条件并履行法定程序的情况下,期房也可以转卖。如果预购人要转让预售的商品房,且尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。 另外,不同地区对于期房转卖的规定可能会有差异。有些地方政策相对宽松,在满足一定条件下允许期房转卖,比如已支付一定比例购房款等;而有些地方为了维护房地产市场秩序,会严格限制期房转卖行为。所以,要确定自己所购期房能否转卖,最好先查阅当地的具体政策规定,并与开发商进行充分沟通,了解合同中是否有关于转卖的相关约定。总之,期房转卖较为复杂,在操作前一定要做好充分的法律调研和准备工作,避免后续产生法律风险和纠纷。

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