期房能够退房吗

期房在一定条件下是可以退房的。首先来了解一些基本法律概念。合同解除分为协商解除和法定解除。协商解除就是买卖双方商量好了一致同意解除合同；法定解除是出现了法律规定的特定情形，一方就有权解除合同。

下面来说说常见的可以退房的法定情形：

如果开发商没有取得预售许可证进行预售，根据《城市房地产管理法》第44条规定，这种情况下所签订的合同没有法律效力，业主有权要求退房。比如开发商在未取得预售许可证时就与你签订了期房买卖合同，那你就可以主张退房。

要是开发商未经买方同意，单方变更房屋的朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。比如原本合同约定的户型是三室两厅，结果开发商擅自改成了两室两厅，这就侵犯了购房者权益，购房者可以要求退房。

还有，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同，进而使得商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。例如购房者自身信用良好，资料齐全，但因银行政策调整等原因导致按揭贷款批不下来，这种情况下购房者可以要求退房。

另外，若开发商延期交房，经购房者催告之后的三个月，开发商还是没有履行交房义务，那么购买者就有权利让开发商退房，同时可要求退还订金或者支付房款利息。

如果交房时实际测量出的房屋面积和合同里预估的暂测面积误差比超过了3%，那么购买者就有权要求退房并让开发商退还利息。

当房屋质量太差直接影响到正常生活使用时，购买者同样有权利要求退房并且让开发商做出赔偿 。比如房屋整体结构质量不合格等情况。

如果不符合上述法定情形，但买卖双方能协商一致，达成解除合同的共识，也可以退房。

总之，期房并非绝对不能退，关键是看是否符合法定或约定的条件。