question-icon 期房要如何避免一房二卖的情况呢?

最近考虑买期房,但是听说有期房一房二卖的情况,心里很担忧。想具体了解下在购买期房过程中,有哪些切实可行的办法能避免遇到这种糟心事,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免期房一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,核查开发商相关证件。在交订金前,务必仔细核实开发商的商品房预售许可证,确认所购房产在可销售范围内。同时,还应查看开发商的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》等,确保其具备合法的开发和销售资质。若开发商无资质,购房合同可能无效。例如,某些小型开发商未取得预售许可就售房,后期可能出现一房二卖问题,购房者权益将难以保障。 其次,选择合适的付款方式。建议优先选择按揭方式购房,即便资金充足,也不要全额支付房款。分批次支付房款可以降低风险,避免在开发商一房二卖时遭受过大损失。 再者,及时申请预告登记。预告登记具有很强的公示效力,根据《物权法司法解释(一)》第16条规定,若不动产登记簿上存在有效的预告登记,未经预告登记的权利人同意受让该不动产的不能认定为善意受让人,也就是说预告登记可以阻却第三人善意取得。比如,购房者A对购买的期房进行了预告登记,那么开发商就难以将该房屋再卖给其他人。 另外,关注网签和备案情况。购房款项缴纳与网上签约应同时进行,采用规范的《商品房买卖合同》。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定,开发企业应当自签约之日起30日内,向相关部门办理商品房预售合同登记备案手续,这也是防止“一房二卖”的有效途径之一。 最后,核实房屋产权并妥善保管相关证明。购房者要调查所购房屋的产权,尽量要求在房屋交易中心登记后再支付首付款,房屋交付时,向开发商索取《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》。

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