question-icon 怎样才能防止期房一房二卖呢?

最近准备买期房,可听说有期房一房二卖的情况,心里挺担心的。想知道具体有哪些有效的方法能防止这种事发生,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要防止期房一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,核查相关证件。在购买期房时,务必仔细检查开发商的各类证件,例如《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》以及商品房预售许可证等。重点确认所购房屋是否在预售许可范围内,若开发商无预售资质,双方签订的购房协议可能会被判定为无效。 其次,选择合适的付款方式。即便手头资金充足,也建议优先选择按揭方式购房,分批次支付房款,这样可以降低风险。如果一次性全额付款,一旦出现一房二卖的情况,购房者可能会面临较大的损失。 再者,申请预告登记。预告登记是一项重要的保障措施。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。不过需要注意的是,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。所以购房者在进行预告登记后,也要及时关注相关情况,按照规定及时办理产权登记手续。 另外,还可以关注开发商的实力与声誉,优先选择信誉良好、实力较强的开发商开发的楼盘;在购房过程中,购房款项缴纳与网上签约尽量同时进行,并采用国家工商管理总局与国家住房和城乡建设部制定的《商品房买卖合同》;核实所购房屋产权,妥善保管房屋产权证明;建议在完成房屋交易中心登记后再支付首付款;房屋交付时,向开发商索取《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》等。

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