question-icon 期房要如何避免一房二卖的情况呢?

最近看中了一套期房,准备入手,但听说期房容易出现一房二卖的问题,心里挺担心的。想了解下具体有哪些有效的方法能避免这种情况发生,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免期房一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,核查开发商相关证件。在交订金前,务必仔细核实开发商的商品房预售许可证,确保所购房产在可销售范围内。同时,还应查看开发商的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》等,确认其运营资质合规。若开发商无相关资质,购房合同可能会被视为无效。例如,某些小型开发商未取得预售许可证就售房,后续就容易出现一房二卖等问题。 其次,选择合适的付款方式。建议优先选择按揭方式购房,即便手头资金充足,也不建议全额支付房款。分批次支付房款可以降低风险,避免在出现一房二卖情况时遭受过大损失。 再者,申请预告登记。预告登记有很强的公示效力,根据《物权法司法解释(一)》第16条规定,若不动产登记簿上存在有效的预告登记,未经预告登记的权利人同意受让该不动产的不能认定为善意受让人,即预告登记可以阻却第三人善意取得。 另外,关注网签和备案。购房款项缴纳与网上签约应同时进行,采用国家工商管理总局与国家住房和城乡建设部制定的《商品房买卖合同》。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定,预售商品房必须办理商品房预售合同登记备案手续,这也是防止“一房二卖”的有效途径之一。 最后,购房者还应调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,并尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,以防范卖房者一房二卖并诈骗购房款的风险。

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