期房要如何避免一房二卖的情况呢?
我准备买期房,但是听说期房很容易出现一房二卖的问题,我很担心自己辛苦攒钱买的房子最后却不是自己的。我想知道具体有哪些有效的方法可以避免这种情况发生,希望能得到专业的解答。
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要避免期房一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,核查开发商相关证件。在交订金前,务必仔细核实开发商的商品房预售许可证,确保所购房产在可销售范围内。还需关注开发商的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》等,确认其运营资质合规。若开发商无相关资质,购房合同可能无效。例如,某开发商未取得预售许可证就售房,后期购房者权益就难以保障。 其次,选择合适的付款方式。建议优先选择按揭方式购房,即便资金充足,也不要全额支付房款。分批次支付房款能降低风险,若出现一房二卖情况,可减少自身损失。 再者,申请预告登记。预告登记有很强的公示效力,根据《物权法司法解释(一)》第16条规定,若不动产登记簿上存在有效的预告登记,未经预告登记的权利人同意受让该不动产的不能认定为善意受让人,即预告登记可以阻却第三人善意取得。 另外,关注网签与备案。网签能使房产交易透明化,规范合同文本,保障买卖双方合法利益;依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定,预售商品房必须办理商品房预售合同登记备案手续,这也是防止“一房二卖”的有效途径之一。 最后,购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,并尽量要求在房屋交易中心登记后再支付首付款,避免卖房者诈骗购房款。

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