期房要如何避免一房二卖的情况呢？
共1位律师解答
要避免期房一房二卖的情况，可以从以下几个方面着手： 首先，在购房前期要做好充分准备： - 深入了解开发商背景：关注开发商的资质与信誉状况。可以通过查询过往开发项目、市场口碑等方式，了解开发商是否有不良记录。比如，查看该开发商之前开发的楼盘是否存在质量问题、交房延期等情况。 - 确认开发商运营资质合规：检查开发商是否持有相关证件，如《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》。这些证件是开发商合法进行房地产开发和销售的基本凭证。若开发商缺少这些证件，购房合同可能会被认定为无效。 - 查看开发商五证是否齐备：重点核查商品房预售许可证，确保所购房产属于可销售范围内。依据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，这是防止“一房二卖”的有效途径之一。若开发商无预售资质，双方签订的购房协议可能被判定为无效。 - 寻求法律顾问意见：购房者可以咨询专业律师，掌握购房相关法律知识和注意事项，从而更好地维护自己的权益。 - 优先选择正规渠道购房：建议在售楼处购买房屋，切勿因贪图低廉价格而选择一些不明渠道购房，降低购房风险。 其次，在购房过程中也需注意相关事项： - 购房款项缴纳与网上签约同步进行：采用国家工商管理总局与国家住房和城乡建设部制定的《商品房买卖合同》，并及时进行网签。网签制度是一个网络管理系统，房地产交易双方签订合同之后，到相关部门进行备案，形成网签号在网上公布并供相关当事人查询。这可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。 - 核实所购房屋产权并妥善保管证明：购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间存在一定时间差，在此期间由于房地产市场价格波动，卖房者有可能将房屋以较高价格转让给第三人。 - 建议在完成房屋交易中心登记后再支付首付款：这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。 - 房屋交付时索取相关文件：向开发商索取《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》。 最后，购房者还可以申请预告登记。预告登记有很强的公示效力，根据《物权法司法解释（一）》中第16条关于不动产善意取得中受让人非善意的认定第2项明确表示，若不动产登记簿上存在有效的预告登记，未经预告登记的权利人同意受让该不动产的不能认定为善意受让人。因此，预告登记可以阻却第三人善意取得。 如果不幸遭遇了一房二卖的情况，购房者可以依据相关法律维护自己的权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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