question-icon 期房要怎样做才能避免一房二卖的情况呢?

最近打算购买期房,但是听说期房容易出现一房二卖的问题,心里很不踏实。想知道具体有哪些切实可行的方法能避免遇到这种糟心事,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免期房一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,核查开发商相关证件。在交定金前,务必仔细核实开发商的商品房预售许可证,确认所购房产在可销售范围内。同时,还应查看开发商的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》等,确保其运营资质合规。若开发商无相应资质,购房合同可能无效。例如,某开发商未取得预售许可证就售卖期房,之后购房者发现该情况,此时双方签订的购房协议就可能被判定为无效。 其次,选择合适的付款方式。建议优先选择按揭方式购房,即便手头资金充足,也不要全额支付房款。分批次支付房款可以降低风险,若出现一房二卖的情况,购房者的损失也能相对减少。 再者,申请预告登记。预告登记具有很强的公示效力,根据《物权法司法解释(一)》第16条规定,若不动产登记簿上存在有效的预告登记,未经预告登记的权利人同意受让该不动产的不能认定为善意受让人。也就是说,预告登记可以阻却第三人善意取得。比如,购房者A对购买的期房进行了预告登记,之后开发商想将该房屋再卖给B,B就不能善意取得该房屋。 另外,及时进行网签和备案也很重要。房地产交易领域的网签制度,是指双方签订合同后到相关部门备案,形成网签号并公布供查询。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定,预售商品房必须办理商品房预售合同登记备案手续,这能有效防止一房二卖。 最后,购房者还可以调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,并尽量要求在房屋交易中心登记后再支付首付款,以防范卖房者一房二卖并诈骗购房款的风险。

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