现房要如何防止一房二卖呢?
最近打算买现房,但是听说现在房产市场存在一房二卖的情况,很担心自己辛苦攒钱买的房子最后出现纠纷。想具体了解下,在购买现房时,有哪些切实可行的办法能防止遇到一房二卖这种糟心事。
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要防止现房一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,确认房屋所有者身份。购房者要保证拟购房屋的所有权与交易对手完全相符,因为一处房产通常只能有一个所有者(除共有产权关系外)。在交易时,可同卖家前往房管部门查询产权信息,若卖家回避或迟疑,就要提高警惕。 其次,实施预告登记制度。根据《民法典》第220条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说申请预告登记后,该房只能卖给预告登记的购房人,其他人不能再取得此房产权。 再者,及时进行网签手续。网签是指交易双方签署合同后,向房地产管理部门进行备案并公示于互联网,同时提供网签编号供用户查询。二手房网签有助于提升房产交易的透明度,规范合同文本,保护买卖双方的合法权益,防止一房二卖现象发生。 另外,还可以借助中介机构进行交易。选择当地知名中介机构,要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。中介虽会收取一定费用,但能提供更全面的保障,协助制定详尽的合同条款。 最后,购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,避免卖房者“一房二卖”诈骗购房款。

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