交了房租但不住了可以退房租吗？
我交了半年房租，住了一个月因为工作调动要搬走。现在房东说钱交了就不能退，可我确实住不了了。我就想问问，从法律上来说，我这种交了房租不住了的情况，能不能让房东把剩下的房租退给我？
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共1位律师解答
在讨论交了房租但不住了是否可以退房租这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，要明确租赁合同在法律中的意义。租赁合同是承租人和出租人之间签订的一种协议，规定了双方的权利和义务，就像是一份“约定书”，在法律上受到保护。我国《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 从合同约定的角度来看，如果合同中明确规定了在特定情况下可以退还房租，比如提前多少天告知房东等，那么租客按照约定执行，就有权要求房东退还相应的房租。例如合同约定租客提前两个月通知房东不续租，房东应退还剩余房租，租客做到了，房东就该退款。但要是合同里写明交了房租后无论什么情况都不能退，那么租客想退房租就比较困难了。不过，这种“无论什么情况都不能退”的条款，如果明显不合理，严重损害了租客的权益，也可能被认定为无效条款。 如果合同没有明确约定，按照法律的公平原则，租客提前解除合同不再使用房屋，房东不能占有租客未使用期间的房租。然而，租客提前解约属于违约行为，需要承担一定的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东可能会扣除一部分费用作为租客违约给其造成的损失补偿，比如寻找新租客期间的空置损失等。剩下的房租，房东应当退还给租客。所以，交了房租不住了能否退房租，要依据合同约定和法律规定来综合判断。
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