question-icon 房租交了但没住进去,能退房租吗?

我交了房租,可因为一些突发状况没办法住进去了。我就想问问,这种情况下我能把交了的房租退回来吗?这方面法律是怎么规定的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房租交了没住进去能否退还这个问题时,需要从不同方面进行分析。首先,咱们要弄清楚租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是房东把房子给你住,你给他钱。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定,租赁合同就是这样一种明确双方权利和义务的协议。 如果在签订租赁合同时,双方已经在合同里明确约定了提前退租或者未入住的相关条款,那么就需要按照合同的约定来处理。例如,合同中写明租客若未入住,租金不予退还,那么租客想要退还租金就会比较困难。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都要遵守。这也是《中华人民共和国民法典》中自愿原则和契约精神的体现。 要是合同中没有相关约定,那么租客和房东可以进行协商解决。租客可以向房东说明自己没住进去的原因,争取房东的理解,退还部分或者全部租金。从法律角度来看,根据公平原则和诚实信用原则,双方应该合理分担损失。如果租客确实有合理的理由没住进去,房东也不应该让租客承担全部损失。 另外,如果是因为房东的原因导致租客无法入住,比如房子存在严重的质量问题,不适合居住,那么租客不仅可以要求退还租金,还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求房东承担违约责任,赔偿自己的损失。 要是双方协商不成,租客可以考虑通过法律途径来解决。可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院会综合考虑各种因素,如合同的约定、双方的过错程度等,来做出公正的裁决。

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