question-icon 房屋无法出租的情况下,是否可以请求全部退还租金?

我租了一套房子,结果遇到一些特殊情况导致房子没办法正常出租使用。我想知道这种情况下能不能把全部租金都要回来呢?具体是要看哪些方面的情况来判定呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋无法出租的情况下,是否能请求全部退还租金,需要根据具体情况来判断: 如果租户未能实际使用该房屋,例如因为房屋存在严重质量问题(如漏水、墙体裂缝等影响正常居住)、出租方未提供约定的配套设施(如承诺的停车位、家具家电等没有提供)等出租方的原因,致使租户无法顺畅地行使居住权,在此种情况下,租户有权申请退还所有租金。因为在这种情况下,出租方没有按照合同约定提供符合条件的租赁房屋,构成违约,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,租户要求退还全部租金是合理的诉求。 然而,如果租户已经实际入住该房屋并且严格遵循租赁合同条款行事,比如正常居住使用了一段时间后,因自身原因不再继续租赁,那么出租者一般不太可能将全部租金一概予以退还。因为租户已经实际享受了租赁房屋带来的权益,按照公平合理的原则,已经使用期间的租金应当支付。 当遇到此类纠纷时,各方可以尝试通过私下商谈、第三方协调等方式寻求解决方案;协商未果的话,根据租赁合同中所列明的权利义务关系以及相关人之间达成的协议,可选择报请指定机构进行仲裁;倘若仲裁也未能解决矛盾,最后只能诉诸我国的司法体系,寻求人民法院的裁决与公正判决。《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

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