提前结束房租合同给了违约金后,能否要回剩下的房租?

我和房东签了租房合同,但因为一些特殊原因需要提前结束租房合同,并且已经按照合同约定支付了违约金。现在我想知道,这种情况下我能不能要回剩下的房租呢?具体在哪些情况下可以要回,哪些情况下不能要回呢?
张凯执业律师
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提前结束房租合同给了违约金后,是否能要回剩下的房租,需要根据具体情况来判断:


**一、承租方违约且房东无过错的情况**

在租赁关系中,如果是承租方单方面提前解约,这种行为构成违约。在这种情况下,虽然承租方已经支付了违约金,但房东有权扣除违约金后,将剩余租金返还给承租方。例如,租客因自身工作调动需要提前退租,按照合同约定支付了违约金后,房东应退还扣除违约金后剩余的租金。这是因为违约金的作用是补偿房东因租客提前解约可能遭受的损失,而剩余未使用期间的租金,租客有权要求退还。法律依据是《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


**二、双方协商一致提前解约的情况**

如果双方达成协议共同决定提前终止租赁协议,那么承租方无需承担额外的赔偿责任,应全额收回其剩余的租金。比如,租客和房东经过友好协商,都同意提前结束租房合同,这种情况下,房东应当将剩余租金全部退还给租客。依据是《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。


**三、出租方违约导致解约的情况**

如果是因为出租方违约导致解约,比如房东未按照合同约定提供合适的居住条件,或者未经租客同意提前收回房屋等,承租方无需承担任何赔偿责任,并且有权要求房东全额退还剩余租金,同时房东还需按照合同约定支付违约金。例如,房东在租赁期间擅自进入租客房间,严重影响租客的正常生活,租客因此要求提前解约,房东不仅要退还剩余租金,还要支付违约金。


总之,提前结束房租合同给了违约金后,能否要回剩下的房租要根据具体情况判断,关键在于确定违约方以及双方是否协商一致。

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