石家庄城中村拆迁能给多少房子?

我家在石家庄城中村,最近听说要拆迁了。心里很没底,就想知道按照规定,像我们家这种情况拆迁到底能给多少房子。想提前了解清楚,好做下一步打算,也想知道补偿是依据什么标准来的。
张凯执业律师
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在石家庄,城中村拆迁给多少房子并没有一个固定统一的标准,因为这受到多种因素的综合影响。


首先,有一个普遍倡导的标准是一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅,这是底线标准,大部分村子基本参照执行,不过也有个别村子会提高补偿标准,比如按套内面积发放给本集体组织村民 。


房屋补偿费(房屋重置费)也会影响最终得到的房子数量或价值。它主要是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如结构好、折旧程度低的房屋,每平米的补偿单价可能会更高。


另外,房屋拆迁补偿价的计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价 。从这里也能看出,宅基地面积越大、宅基地区位越好(比如靠近城市中心等繁华地段),被拆迁房屋重置成新价越高,最终获得的补偿就可能越多,相应折算的房子面积可能也就越大。


不过实践中,除了面积置换房子外,还存在货币补偿、货币与房屋相结合等多种补偿形式。如果选择货币补偿,会根据上述各项补偿标准算出具体金额。若选择房屋补偿和货币补偿结合,就可能一部分是房子,一部分是现金。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,拆迁补偿要保证被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低。


总之,具体到您家能获得多少房子,需要结合您家宅基地面积、房屋实际情况以及当地具体拆迁政策等来确定。建议您密切关注当地政府发布的拆迁补偿安置方案 。


相关概念:

房屋补偿费:就是对被拆迁房屋本身价值损失的补偿,按照房屋结构和折旧等情况来确定每平米的补偿价格。

周转补偿费:是给被拆迁房屋住户临时找住处不方便的一种补贴,按照临时居住条件划分档次,根据住户人口每月补贴。

奖励性补偿费:为了鼓励被拆迁住户积极配合拆迁,或者主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房等,当地政府会给出的补偿费。

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