question-icon 农村人房子拆迁具体是怎么补偿的?

家里的农村房子要拆迁了,心里很忐忑,不清楚补偿这方面到底是怎么一回事。想了解下补偿都包含哪些项目,补偿标准又是怎么定的,还有补偿方式有几种,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

农村房屋拆迁补偿包含多方面内容,具体如下: **房屋本身补偿**:评估人员会根据房屋的建筑结构、新旧程度、材料质量、面积等因素进行作价。例如,传统木质房屋会考虑其独特工艺和保存状况给予合理补偿;新建砖混结构房屋则按建筑成本和市场价格核算。一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准,如记载与实际不符(违章建筑除外),以实际为准。 **宅基地补偿**:依据宅基地的面积、地理位置以及当地土地政策等确定补偿金额。比如,交通便利、周边配套设施完善地段的宅基地补偿标准相对较高;地处偏远、交通不便的则会相应调整。 **其他补偿项目**: - **搬迁补助费**:用于补偿被拆迁农户因搬迁产生的费用,如搬运家具、家电等物品的费用。 - **临时安置补助费**:保障被拆迁农户在拆迁期间有临时居住的地方。 补偿安置还需注意时间界点: - 征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,补偿新房,应拆未拆的旧房不予补偿;新房未建造完毕的,应立即停止建房,补偿金额可协商议定。 - 拆除未超过批准期限的临时建筑,给予适当补偿;违章建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告后擅自新建、改建、扩建部分,不予补偿。 补偿安置方式根据被征地的村或者村民小组建制是否撤销有所不同: - **建制撤销**:可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 - **建制不撤销**:具备易地建房条件的区域,被拆迁人可申请宅基地新建住房并获得货币补偿,计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿或产权房屋调换,且不得再申请宅基地新建住房。 相关法律依据方面,《民法典》第一百十七条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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