农村房屋拆迁每平米补偿多少钱?

我家在农村,最近听说村里可能要进行房屋拆迁。我想提前了解一下补偿情况,就想知道农村房屋拆迁到底是多少钱一个平方呢?想心里有个底,看看能获得多少补偿,也好提前做些准备。
张凯执业律师
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农村房屋拆迁补偿价格不是固定统一的,不同类型的房屋补偿标准有所差异,一般来说:


草房每平米补偿大概1900元;砖瓦房每平米补偿约2400元;砖砼结构房屋每平米补偿大概2800元;二层及以上楼房每平米补偿大约3300元。同时,房屋附属物等会给予等价的补偿,异地安置每户通常给予2万元的补偿 。


不过要注意,各地经济发展水平、土地价值等情况不同,实际补偿标准会有很大差别。比如经济发达地区可能补偿会更高,欠发达地区相对低一些。


法律依据方面,虽然没有统一的具体金额标准法条,但《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等多项内容,并且应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。这保障了拆迁补偿需合理公平。


此外,没有房产证的房子在满足一定条件下也可获得补偿。像1987年之前建的无证房,在土地管理法实行之前盖的,即便没房产证也合法,拆迁时能获补偿;2008年《城乡规划法》施行之前建的农村自建房,没证件当时也算合法,拆迁可补偿;审批手续不完整的房子,有机会补办完整后获得补偿;政府招商引资导致建房手续不全的房屋,拆迁时也不能随意认定为违章建筑。


而没有经过统一或者采取欺骗手段得到批准而新建、扩建或改建的房子;没有取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证规定建设的房子;被认定为违法和超过批准期限的临时建造的房子,这些在拆迁时通常拿不到补偿。


相关概念:

行政复议:是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为该行为侵犯了自己合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关会对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为,这是公民等通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

行政诉讼:指公民法人对具体行政行为不服,向人民法院起诉,由人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。

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