房东不退剩余十个月房租,我还能要回来吗?

我租了房子,交了一年房租,现在因为一些原因不能继续租了,可房东不肯退我剩下十个月的房租。我想问下,从法律角度讲,我有没有办法把这十个月房租要回来呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,你能否要回剩余十个月的房租,需要结合具体情况进行分析。


首先,我们要明确“租赁合同”这个概念。租赁合同就是你和房东之间关于租房的约定,里面一般会写明租金、租期、违约等方面的内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。


如果你们签订的租赁合同里有关于提前退租的相关约定,那就得按照约定来处理。比如合同约定提前退租不退剩余房租,那房东依据合同拒绝退还,在合同层面是有一定道理的。不过,要是这个约定明显不公平,你可以尝试和房东协商,或者向法院主张调整。


要是合同没有对提前退租进行约定,根据公平原则和诚实信用原则,你提前退租确实给房东造成了一定损失,比如寻找新租客期间的空置损失等,你可能需要承担一定的赔偿责任。但房东也不能直接扣留全部剩余房租。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,你可以和房东协商赔偿合理损失后,要求退还剩余房租。


如果和房东协商不成,你可以收集相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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