房东提前收到下个月的租金能退吗?
我是租客,提前把下个月租金给房东了,可现在我临时有事要提前搬走,希望房东把这提前收的租金退给我,但房东不太愿意。我想知道从法律角度,我能不能要求房东退这笔租金呢?
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从法律角度来看,房东提前收到下个月的租金是否可以退,需要分情况来判断。 首先,我们要了解“不当得利”这个法律概念。不当得利是指没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的情况。在租赁关系中,如果租客提前支付了下个月租金,之后因为一些合理原因(比如临时工作调动需要搬离等)无法继续租赁,且租赁合同中没有明确约定提前支付租金不可退的条款,那么房东继续占有这笔租金就可能构成不当得利。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。所以在这种情况下,租客有权要求房东退还提前支付的租金。 其次,如果租赁合同中有明确的约定,比如约定提前支付的租金在任何情况下都不予退还,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么这个约定就是有效的。按照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说合同中的这些约定是具有法律效力的,租客可能就不能要求房东退还提前支付的租金。 另外,如果租客提前搬走构成违约,虽然提前支付的租金可能会退还一部分,但租客可能还需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任的承担方式和金额通常也会在合同中有所约定。

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