question-icon 租房子还有一个半月就到期,提前告知房东租金能退还吗

我租的房子还有一个半月到期,现在因为个人工作变动得提前搬走,已经跟房东说了。我就想问问这种情况下,之前交的租金能退给我吗?想了解从法律角度我有没有权利要求退租金,要是房东不给退,我该怎么办呢。
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answer-icon 共1位律师解答

关于租房子还有一个半月到期,提前告知房东租金是否能退还的问题,需要分情况来看。 首先,如果租赁合同中明确规定了关于提前终止租约的具体情况,那就依照约定行事。要是约定中有退还租金的相关条款,那么租户就有权利索回剩余未使用的租金;反之,如果约定表明提前终止租约租金无法退还,那租户就不能追讨这部分租金。这是因为《民法典》第一百一十九条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。也就是说,合同怎么约定,双方就得按照约定来履行。 其次,如果合同中没有提及此类条款,租户可以尝试与房东友好协商租金退还问题。虽然合同没写,但从公平合理的角度出发,跟房东好好沟通,说明自己提前退租的原因,争取房东的理解,看是否能达成一致退还部分租金。 如果协商不成,在这种合同没有约定且协商无果的情况下,租户提前退租属于违约行为。因为在合同规定的租赁期限内提前结束租赁关系,没有遵循合同约定的租赁期限。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东可能会要求租户承担一定的违约责任,比如扣除部分押金等,但房东不能随意处置已交的租金,一般已交租金还是要按照实际居住情况来结算。 总之,租金能否退还,先看合同约定,没有约定就协商,协商不成可能涉及违约需承担责任。具体如何操作,要结合实际情况谨慎处理。 相关概念: 违约责任:就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务,而需要承担的法律后果。比如没有按时付款、没有按时交房等情况,违约方就得按照法律规定或合同约定承担相应责任。

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