想提前收回租房但房东不同意退还物业费该怎么办？

首先要明确，物业费是否能退还，关键看当初签订的租赁合同里是如何约定的。

如果合同明确约定了提前收回租房时物业费的退还事宜，那就按照合同来执行。要是房东违反合同约定，不退还物业费，这就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以在这种情况下，你可以要求房东承担违约责任，退还物业费。

要是合同里没有约定或者约定不明确，一般来说，物业费是用于小区公共区域的管理、维护等服务费用，且通常是按照一定周期缴纳。如果剩余租赁期限内你确实不再使用相关物业服务，从公平角度讲，你有权利主张房东退还相应部分的物业费。不过，这还得看实际情况。比如，房东将房子又租给了别人，还收取了半年的物业费，这种情况下，你可以以房东不当得利为由，主张退还。

要是和房东协商不成，你还可以考虑向当地的人民调解委员会申请调解，在第三方的介入下，尝试和房东达成一致。若调解也无法解决问题，根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，你可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要准备好相关证据，比如租赁合同、物业费缴纳凭证等，以便更好地支持自己的诉求。

相关概念：（不当得利：指没有合法依据，有损于他人而取得利益。 管辖权：指法院对案件进行审理和裁判的权力或权限 ）