租客不交物业费跑了，房东该怎么办？

当遇到租客不交物业费跑了的情况，房东可以参考以下做法：

首先，房东需要承担起及时补缴物业费的责任。因为根据相关法律规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。也就是说，即使是租客欠缴物业费，房东也有责任先向物业公司补缴费用，避免因欠费产生更多纠纷或不良后果。

其次，房东应及时与物业公司沟通，了解清楚租客具体的欠费情况，包括欠费金额、欠费时间段等详细信息，并尽快采取补缴措施。同时，要妥善保管与租客的租赁合同和相关证据，比如聊天记录、催缴物业费的通知等，这些都可能在后续追讨费用时起到关键作用。

然后，在房东依照法院的判决支付相应费用后，可以根据租房合同的约定，通过法律途径起诉租客，追讨其应缴纳的物业费及由此产生的损失。如果租房合同中明确约定了租客承担物业费的条款，那么房东就有充分的依据向租客追讨费用。

最后，在整个过程中，房东要保持冷静，理性应对，通过合法合理的途径解决问题，维护自己的合法权益。