出租房的物业费到底该由谁来交？

一般情况下，出租房的物业费由房屋所有权人也就是出租人来交纳。这是因为从法律角度讲，业主是物业服务合同的主体，有义务按照合同约定支付物业费。依据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

不过，房东可以在租赁合同中约定由房屋使用人即承租人交纳物业费。如果双方有这样明确的约定，那么承租人就需要按照合同向物业管理公司交物业管理费。

需要注意的是，即使合同约定由承租人交纳，这也只是出租人和承租人之间的内部约定，不能对抗物业公司。如果承租人拒绝缴纳物业费，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。也就是说，物业公司可以找出租人要物业费，出租人缴纳后可以依据租赁合同再向承租人追偿。