question-icon 出租房的物业费到底该由谁来交?

我把房子出租出去了,但是对于物业费该谁交这点不太清楚。我和租户在合同里没特别约定,现在物业找我要物业费,我觉得租户住着应该他交,可租户又觉得该我交。我就想知道这种情况下到底谁该承担物业费。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,出租房的物业费由房屋所有权人也就是出租人来交纳。这是因为从法律角度讲,业主是物业服务合同的主体,有义务按照合同约定支付物业费。依据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 不过,房东可以在租赁合同中约定由房屋使用人即承租人交纳物业费。如果双方有这样明确的约定,那么承租人就需要按照合同向物业管理公司交物业管理费。 需要注意的是,即使合同约定由承租人交纳,这也只是出租人和承租人之间的内部约定,不能对抗物业公司。如果承租人拒绝缴纳物业费,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。也就是说,物业公司可以找出租人要物业费,出租人缴纳后可以依据租赁合同再向承租人追偿。

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