question-icon 提前解除房屋租赁合同不退物业费合法吗?

我租了房子,签了一年合同,也交了一年物业费,但因为一些特殊原因想提前退租,房东说不退物业费。我不太清楚这样是否合理,想知道在提前解除合同的情况下,物业费到底能不能退,有哪些相关规定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

提前解除房屋租赁合同后,不退物业费是否合法需要分情况来看。 首先,要看房屋租赁合同中是否有相关约定。如果合同中明确规定了提前解除合同时物业费的退还问题,那么就应当按照合同约定来执行。例如,合同中写明提前退租不退物业费,那么在这种情况下,房东不退物业费就是合法的;反之,如果合同约定可以退还部分或全部物业费,房东就应当按照约定退还。 其次,如果合同中没有相关约定或者约定不明确,根据执业准则,一般情况下租户通常无法向业主方提出退还物业费用的请求。因为租户提前解除合同的行为本身违反了合同约定,需要承担相应的违约责任。 然而,存在一种特殊情况。如果在此期间,业主方将房源另行转租他人并且已经收取了后续的物业费用,租户便可以业主方获得不当利益受损为理由,向其主张返还之前预缴的物业费用。 从法律依据上来说,根据《民法典》规定,依据合同解除后的恢复原状原则,在处理此类问题时会综合考虑各种因素。总之,在遇到此类问题时,租户可以先查看合同约定,若协商无果,还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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