买卖宅基地是否违法？
我家有块宅基地，有人想买，我有点心动，但又怕这事儿不合法。我不太清楚买卖宅基地在法律上是怎么规定的，所以想问问，买卖宅基地到底违不违法呢？
张凯执业律师
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买卖宅基地是否违法，需要根据具体情况来判断。
首先，我们要明确宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。这就意味着，村民不能随意对宅基地进行买卖，因为你并不拥有它的所有权。
依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
一般情况下，如果是本集体经济组织内部成员之间进行宅基地的转让，并且符合一定的条件，这种交易是被允许的。这些条件通常包括转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意等。这种内部转让本质上是宅基地使用权的流转，是符合法律规定的。
然而，如果将宅基地卖给本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，那这种买卖行为通常是违法的。因为宅基地是村集体给予本集体成员的福利性用地，目的是保障村民的居住权益。把宅基地卖给非本集体成员，可能会损害村集体的利益，也违背了宅基地的设立初衷。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基 地、农民住宅或“小产权房”。
所以，买卖宅基地是否违法不能一概而论，要综合考虑买卖双方的身份、交易的具体情况等因素。在进行相关交易时，一定要了解清楚法律规定，避免因违法交易给自己带来不必要的法律风险。