宅基地转让合法吗？
我家里有一处宅基地，现在有人想买，我有点犹豫，不知道把宅基地转让出去合不合法。我担心万一转让不合法，后面会有很多麻烦事。想了解下在法律层面， 宅基地转让到底合不合法呢？
张凯执业律师
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宅基地转让是否合法需要分情况来看。首先，我们来了解一下宅基地的概念，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，如果是在本集体经济组织成员之间进行宅基地转让，并且符合一定条件，这种转让是合法的。这些条件包括：转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织同意；宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
然而，如果是将宅基地转让给非本集体经济组织成员，这种转让通常是不合法的。因为宅基地的所有权归农村集体经济组织，其设立初衷是保障本集体经济组织成员的居住权益。非本集体经济组织成员不具备使用该集体宅基地的资格。例如城镇居民购买农村宅基地的行为，就是被法律明确禁止的。一旦进行了这类不合法的转让，转让合同可能会被认定为无效，当事人可能会面临返还财产等法律后果。所以，在进行宅基地转让时，一定要严格按照法律规定来操作，避免给自己带来不必要的法律风险。