店面租赁合同无效后损失责任由什么人承担?

我租了个店面,后来发现合同无效。现在产生了一些损失,像装修费用、前期投入的宣传费啥的。我就想知道这些损失到底该谁来承担呢?是我自己,还是房东,还是我们双方都有责任?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在店面租赁合同被认定无效后,损失责任的承担需要根据具体情况来判断。首先,我们要理解什么是合同无效。合同无效是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


如果是因为出租人的过错导致合同无效,比如出租人没有取得店面的合法产权,或者店面本身不符合出租条件等情况,那么出租人应当赔偿承租人因此遭受的损失。这些损失可能包括承租人已经支付的租金、装修费用、搬迁费用以及因合同无效导致的预期利益损失等。


要是承租人存在过错,例如承租人明知店面存在问题仍签订合同,或者在签订合同过程中提供虚假信息等,那么承租人需要自行承担相应的损失,并且可能还需要对出租人因此遭受的损失进行赔偿。


当双方都有过错时,就需要根据各自过错的程度来分担损失。法院通常会综合考虑双方的过错大小、损失的具体情况等因素,来确定各自应当承担的比例。例如,如果出租人隐瞒了店面部分产权问题,而承租人在未充分审查的情况下就签订了合同,双方都有过错,法院可能会判定双方按照一定的比例,如三七开或者四六开等来分担损失。

相关问题

为您推荐20个相关问题

店面租赁合同无效损失责任由谁承担?

我租了个店面,后来发现合同无效。现在我投入了不少装修费,还有进货的钱,生意也做不下去了。我就想知道,因为合同无效造成的这些损失,到底该由谁来承担责任啊?

店面租赁合同无效该怎么进行分配?

我之前租了个店面做生意,结果后来发现租赁合同无效了。现在就很迷茫,不知道投入的装修费用、已经交的租金这些该怎么算,还有剩余租期该怎么处理也不清楚,想了解下在这种情况下各项是怎么分的 。

租赁合同中的装修损失由谁承担?

我租了个店面做生意,花了不少钱装修。但现在房东要提前解约,我的装修投入打了水漂。我想知道这种情况下,装修损失该由谁承担呢?是我自己认栽,还是房东要负责赔偿?希望懂法律的朋友给我解答一下。

租赁合同无效的责任由谁承担?

我签了一份租赁合同,后来发现合同无效。我现在很困惑,不知道这种情况下责任该由谁来承担。是出租方还是我这个承租方呢?我想了解一下在法律上对于租赁合同无效后责任承担是怎么规定的。

租赁合同无效应该如何处理?

我之前签了个租赁合同,现在发现合同无效了,心里特别着急。我想知道这种情况下,我和房东具体都该怎么做呢?是要把房子退回去,租金怎么算呢?还有会不会涉及到赔偿之类的问题呀,真希望能有人详细给我讲讲。

租赁合同无效时租金应交给谁?

我之前签了份租赁合同,现在发现合同无效了。但之前租金一直交给房东,现在有人说不能再给房东了。我就很疑惑,这合同无效后租金到底该交给谁呢?是继续给房东,还是有其他处理方式?

租赁合同无效经营损失赔偿该如何处理?

我之前签了个租赁合同用来经营,现在合同被认定无效了,我在经营中还产生了不少损失。我想知道这种情况下,我的这些经营损失该怎么处理呀?是对方全赔,还是双方分担,具体是怎么个规则呢,想了解这方面的详细情况。

买卖房屋合同无效后如何进行赔偿?

我之前签了一份房屋买卖合同,现在发现合同无效了。我特别担心自己的损失该怎么弥补,想知道在这种情况下,赔偿是怎么规定的,是按什么标准来赔,是对方全赔还是双方都有责任?有没有具体的法律依据能保障我的权益呢?

租赁合同无效经营损失赔偿是怎样的?

我之前签了一份租赁合同,后来发现合同无效了。我在这期间有不少经营上的损失,就想知道这种情况下,我的经营损失赔偿该怎么算呢?是对方全赔,还是怎么处理?想了解下具体规定。

租赁遇到拆迁是否要赔钱?

我租了个店面做生意,突然听说这一片要拆迁。我投入了不少装修费,还有一些设备。就想知道这种情况下,我能不能得到赔偿啊?是房东赔还是拆迁方赔?具体能赔多少呢?

租赁合同到期或被解除时,承租人所做的装修装饰该如何处理?

我租了个店面做生意,自己花钱装修了一番。现在快到租期了,不确定到期后这些装修该咋处理。也不知道如果中途合同被解除了,装修又该咋算。想了解在法律上,对于这种承租人做的装修装饰是怎么规定处理方式的 。

租赁合同无效损失如何认定?

我签了个租赁合同,后来发现合同无效了。现在涉及到损失赔偿问题,我不太清楚该怎么认定这些损失。比如我装修花的钱、因为这个无效合同错过其他租赁机会的损失等,这些该怎么算呢?想了解下法律上对于租赁合同无效损失认定的具体办法。

无效房屋租赁合同损失的界定标准是什么?

我最近租了个房子,后来才知道这个租赁合同是无效的。我在租房过程中也产生了一些费用和损失,像装修费、搬家费等。我想知道像我这种情况,损失该怎么算,具体的界定标准是啥。

房屋租赁无效合同中约定的违约金是否有效?

我最近租了个房子,签了合同后才发现这合同好像是无效的。但合同里有违约金条款,我就想知道这种情况下,这个违约金的约定到底有没有效啊?会不会对我有什么影响呢?

商铺租赁合同在什么情况下会无效?

我租了个商铺,签了合同后总担心合同可能无效。我不太懂法律,也不知道什么样的合同是无效的。就想问问,在法律上,商铺租赁合同出现哪些情况会被判定为无效呢?我好对照看看自己的合同有没有问题。

租赁合同无效是否有时效?

我之前签了一份租赁合同,后来感觉有些不对劲,怀疑可能无效。我就想知道,如果这份合同真的无效,在时间上有没有什么限制啊?是从发现无效开始算,还是签合同的时候就开始有说法了?我就是想搞清楚这中间时效的问题。

购房合同无效时赔偿该如何计算?

我买房子签了合同,后来发现合同无效。现在就想知道这种情况下赔偿是怎么算的,我付了首付,还投入了一些装修的前期费用,这些损失怎么去要求赔偿,有没有具体的计算方法呢?

店铺被房主收回,房客是否可以要求补偿转让费?

我租了个店铺,花了不少转让费。现在房主突然要收回店铺,我觉得自己转让费的支出很亏,想知道在这种情况下,我能不能要求房主补偿转让费,具体要满足哪些条件才有可能得到补偿呢?

商场租赁合同在哪些情况下会被认定无效?

我最近打算在商场租个铺面做生意,和商场方面也接触过了,合同也看过了。但我又担心合同可能会无效,所以想了解一下,到底在什么样的情况下,商场租赁合同会被认定是无效的呢?想心里有个底,避免后续出问题。

无效合同的责任究竟该怎么划分?

我最近签了一份合同,后来才发现合同可能是无效的。我想知道在这种情况下,责任具体是怎么划分的呢?是不是谁的过错大谁就承担更多责任?如果双方都有过错又该怎么办?