购房合同无效时赔偿该如何计算？

在购房合同被认定无效后，计算赔偿主要是为了让合同双方的财产状况恢复到合同签订之前的状态，并且弥补无过错方的损失。下面从几个方面来介绍赔偿的计算方式。

首先是返还财产。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在购房合同无效的情况下，卖方应返还买方已支付的购房款及利息。利息一般按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从买方付款之日起算至卖方返还之日止。

其次是赔偿损失。如果一方对于合同无效存在过错，那么有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如买方为购房支付的中介费、评估费、税费等，这些费用都可以要求过错方赔偿。间接损失主要是指买方因信赖合同有效而丧失的与他人订立合同的机会损失等，但间接损失的赔偿需要有充分的证据证明。

另外，如果涉及到房屋增值部分的处理。当房屋价格上涨时，买方可能会主张房屋增值部分的损失。对于这部分损失，法院通常会综合考虑双方的过错程度、购房款的支付情况、房屋的使用情况等因素来确定是否赔偿以及赔偿的比例。一般来说，如果买方已经实际入住使用房屋，可能会适当减少卖方对于房屋增值部分的赔偿责任。

总之，购房合同无效后的赔偿计算是一个较为复杂的问题，需要根据具体案件的情况，结合相关法律规定来确定。在遇到此类问题时，建议当事人及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。